Senin, 07 Januari 2008

Perubahan status HGB ke SHM

Mr. A membeli tanah dan bangunan dengan status HGB [hak guna bangunan]. Pada saat pembelian status tanah langsung ditingkatkan menjadi SHM [sertifikat hak milik]. BPHTB nya dikenakan 1 kali atau 2 kali?

Jawaban: Pembelian tanah dan bagunan dikenakan BPHTB karena terjadi proses peralihan hak antara pembeli dan penjual.

Sedangkan peningkatan hak dari HGB ke SHM tidak dikenakan BPHTB karena konversi hak dengan tidak adanya perubahan nama.

Jadi contoh kasus tersebut, si A hanya dikenakan BPHTB sekali yakni saat tanggal dibuat dan ditandatanginya akta.

Demikian pak.. semoga dapat membantu.[Rimba Prasasti ]



[sumber: Fordis BPHTB.net]

Catatan saya : BPHTB terutang hanya pada saat pembuat akta jual beli.

7 komentar:

  1. saya bingung sebenarnya bagaimana sih perhitungan pengenaan BPHTB. kok beda-beda padahal rumah yang dibeli sama tipe 30

    BalasHapus
  2. Pa,saya mau tolong tanya. Kalau misalnya mr. A adalah pensiunan PNS, berapa persenkah BPHTB-nya?bagaimanakah cara perhitungannya? terima kasih atas jawabannya

    BalasHapus
  3. Veteran dan pensiunan bisa memperoleh pengurangan BPHTB sampai 75% dengan meminta (mengirim surat) ke kantor pajak. Silakan cari pengurangan BPHTB, salah satunya http://pajaktaxes.blogspot.com/2007/12/pengurangan-bphtb.html

    BalasHapus
  4. Pak Raden, mohon pencerahannya.,saya berencana membeli rumah baru secara kredit di perumahan daerah surabaya timur. Status rumah masih HGB. Nah, saya masih ragu, takut status HGB tersebut tdk bisa ditingkatkan menjadi SHM karena saya dengar persyaratannya susah & berbelit2. Apakah benar Pak, persyaratannya susah & berbelit2? menurut marketing developer sih prosesnya sangat mudahdan dilakukan pada saat pembuatan akta jual beli. sertifikat langsung berubah jadi SHM.,Terima kasih atas pencerahannya Pak.,Faddie,

    BalasHapus
  5. langsung ajah minta SHM
    memang ada biaya tambahan untuk jadi SHM

    misalkan kita beli rumah 250juta
    harga itu tentu masih HGB
    kalau tidak ada permintaan nanti notarisnya tetep memproses HGB
    SEBELUM kita akad di bank
    kita boleh minta ke notarisnya (mungkin bisa lewat marketing atau langsung ke notaris) untuk langsung dibuatkan SHM
    tentu nanti akan ada tambahan biaya

    kalau kita beli via KPR, maka SHM nanti dipegang bank.

    BalasHapus
  6. Bagaimana caranya mengurus perubahan SHGB yang telah habis masa (belum diperpanjang lagi) menjadi SHM ? Pada SHGB tersebut (gambar lokasi) mencakup 2 nomor rumah dan kami ingin memecahnya menjadi 2 SHM.
    Pertanyaan :
    Apakah diperlukan pengukuran ulang ?
    Apakah kami dikenai denda akibat lalai memperpanjang SHGB ?
    Bagaimana perhitungan biaya keseluruhan ?

    Terima Kasih

    BalasHapus
  7. Bagaimana caranya mengurus perubahan SHGB yang telah habis masa (belum diperpanjang lagi) menjadi SHM ? Pada SHGB tersebut (gambar lokasi) mencakup 2 nomor rumah dan kami ingin memecahnya menjadi 2 SHM.
    Pertanyaan :
    Apakah diperlukan pengukuran ulang ?
    Apakah kami dikenai denda akibat lalai memperpanjang SHGB ?
    Bagaimana perhitungan biaya keseluruhan ?

    Terima Kasih

    BalasHapus